长沙湾海珀536.7万入场

admin 1个月前 (09-18) 财经 15 0
长沙湾海珀536.7万入场 第1张

生长商八成一按 按息8.8厘另加0.5%放置费

正当新地天水围Wetland Seasons Park第3期及琣a西营盘艺里坊.2号两个新盘首轮单元于明日开售前夕,德祥地产伙市建局互助的长沙湾海坛街海珀加入抢客,昨宣布首张价单50伙,扣除最高4%折扣后,折实平均呎价20,201元,283方呎开放式折实入场536.7万元,首批单元折实价均低于1,000万元。该盘于今起收票及开放树模单元,有机会下周六开售。■香港文汇报记者 梁悦琴

海珀楼花期只有3个月,德祥地产主席张汉杰示意,订价参考同区新盘价钱,形容属「底价」,订价较去年楼市高峰期低10%,开价属制止,强调不会在新盘空档期进取推盘,希望知足用家需求。海珀总投资额约4亿元,首轮销售将于下周举行。他以为疫情会影响销售,惟克日放脱期聚令下,街上气氛已改善。

翻查资料,海珀的折实平均呎价20,201元相比今年1月相近WEST PARK首批折实平均呎价18,646元,仍贵约8.4%。

首张价单50伙 呎价1.8万起

张汉杰称,美联储不加息有利本港楼价,加上预计全球央行量化宽松政策将连续一段时间,资产价钱「最少一定会定住,但飙升就唔会」,主要由于现时面粉贵过面包,又称团体会连续物色合适土地生长机会,现在亦有透过旧楼并购增添土储,以住宅为主。

海珀首张价单50伙,适用面积283至474方呎,包罗开放式至两房户,价单订价559万至1,013.1万元,最高4%折扣后,折实价536.7万至972.6万,折实呎价17,975至22,542元。生长商提供八成一按,最长20年,惟按息高达8.8厘起,买家还须就该申请支付相等于贷款额之0.5%予先容之第一承按人作为一次性不能退还的贷款放置费。海珀为单幢楼,提供76伙,包罗开放式至两房户,适用面积262至474方呎,要害日期为今年底。

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美联物业住宅部行政总裁布少明示意,市场对市区新楼需求殷切,海珀首批50伙,折实售价536.7万元起,折实平均呎价17,975元起,较相近新盘有一成折让,料吸引不少上车及投资客捧场。他预计,海珀入伙后呎租可达约50元,回报率约3厘,料吸引不少投资收租客,占比可达20%至30%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰示意,海珀开价相当制止,市区上车盘供应一直罕有,加上项目快入伙,上车刚性需求高企,预期用家入市比率占约70%至80%,信赖首批单元可「一Q清^」。

两新盘收票均录超额

新地天水围Wetland Seasons Park第3期首轮133伙昨日截票,新闻指累收逾3,000票,超额挂号21.5倍;琣a西营盘艺里坊.2号首轮80伙于今日截票,新闻指累收逾680票,超额挂号7.5倍。

新盘成交方面,中国琱j为屯门恒大.珺珑湾(I)及恒大.珺珑湾(II)代缴印花税扩至建期付款后,昨日两期合共沽15伙,当中第一期2A座22楼D室连天台特色户,属2房距离,适用面积383方呎,连310方呎天台,以830.4万元成交,呎价21,681元,创项目呎价新高。

新世界生长北角柏蔚山以4,283.6万元沽出高层四房户,单元为2座33楼F室,适用面积1,048方呎,呎价40,874元。龙湖伙合景泰富互助的启德尚.珒茠f1伙。

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