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欧博客户端:海研建筑总经理赖建程:预售拟禁换约?无助平抑房价

admin2022-09-05124

海研建筑机构总经理赖建程7日表示,高房价、高营建成本问题短期内难解,预期2022年房市将呈「量增价温」格局;至于最近内政部研拟预售屋禁止换约,预期只会爽到建商,形成价格寡占,根本无助于平抑房价。

科达建筑机构董事长、海研建筑总经理赖建程7日在海研建筑「海研A3光点」与日商台湾松下营造正式签约时,针对内政部抛出「预售屋炒太大,未来可能只准解约、禁止换约转卖」的政策风向,谈到有些预售屋承购客户想换约,确有其必要的变现需求。

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赖建程分析,如果政策硬绑住不许换约转售,在现行房地合一2.0新制之下,五年内含预售屋在内的新屋筹码都被锁住,无异更缩小预售新屋供给弹性,供给只剩建商预售屋和五年以上中古屋,预售屋转手户更不可能与建商手中待售房屋互相竞争,最后建商主导性更强,如此一来根本无助平抑房价。

赖建程表示,营建成本最近仍持续上涨,以钢筋来说,一吨已从两年前的1.3万元涨到2.3万元,目前涨价还是「进行式」;后疫情房市、原物料通膨,预售屋价格也被推升,但自住买盘强劲,因此下半年各大重划区建案、新成屋交易皆缴亮眼成绩,明年房市预期会「量增,价温」。

海研建筑为海悦国际持股七成,赖建程主掌的科达建筑机构投资三成,所合资成立的建设公司,2019年才成立,成军短短两年,去年就推出首发案新庄塭仔圳「海悦花园」,总销15亿元,诉求3字头亲民价,结果不到四个月,就创下100%完销的佳绩;今年推出第二笔新案「海研A3光点」,10月正式开卖,总销16亿元,规划一~三房,标榜「亲民5字头房价,总价约千万元买二房」,开卖八周销售六成。

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