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usdt官网:中心城区的“彩蛋新房”,第六批次如何买?

admin2021-12-2125

57个盘,共17487套。

一度认为扑朔迷离的第六批,不仅来得比想象中快,还来得有点凶猛。

一,是因为房源数量上,17487套,超过了此前的任何一个批次;

二,则是一直稀缺供不应求的中心城区楼盘供应上,这一批也无比给力,13个,很解渴。

可以说,今年的上海楼市,中心城区的高端楼盘,是市场买家最渴望的稀缺物种,而此次注定又会给予2517个家庭机会。

但是,很解渴的13盘,总价段重合的楼盘达到10个以上,比如1000-1500万预算,可以考虑的就有11个;1500-2000万,可以考虑的也有11个。

购房者该如何选择,又是一道很棘手的攻略题。尤其,在当下的市场机制下,中心市区盘一批次大多只能选择其一。我们来盘一盘。

Part01

黄浦区

黄浦的位置,无需多言。豫园板块,更是臻品。

此次,黄浦区供应只有璞玉one一盘,价格130720元每平米,面积108-218�的2-4房,意味着其总价最低约1411万元起,总共174席。

但根据信息,项目供应主力为122-132�的2房,145-163�3房,180�4房,也即房源主力总价段在约1600-2300万之间。

项目位于已经运营近10年的香港名都商场楼顶,为3栋15层高层建筑,呈直角围合布局,将在住宅低层打造“屋顶花园”,周边全是经典的黄浦高端名盘。

未来,社区楼下即“香港名都”;直线约350米达豫园,约500米达地铁10\14(在建)豫园站,直线2KM范围内,外滩、陆家嘴(600663)、新天地、人民广场等顶级商圈环。

无疑,即便是“旧楼上建新房”,但考虑当下黄浦新房的稀缺,璞玉one显然是不折不扣的“珍珠”。

Part02

浦东新区

此次,浦东的供应较大,但浦东滨江,也在“挤牙膏”,尤其是陆家嘴北滨江。

实际上,陆家嘴北滨江,不仅加载了陆家嘴东扩的红利,还蕴藏着上海珍贵一线滨江的稀缺。

中企海睿滨江,在此次的供应中,同样也是“孤品”。

项目主打140=210�3-4房,均价105000元每平米,超级“良心价”,也即总价段在1470-2205万之间;共计188套,其中主力户型为175�3房,户型都非常优秀。

共3栋17层高层,围合设计,错开视野,部分高层可直接瞰江,产品精装打造,采用全玻璃幕墙,高配精装,产品力头部级。

项目距离黄浦江约250米,与在建的14号线歇浦路站约400米,4公里范围内覆盖IFC国金、正大广场、八佰伴、九六广场。

实际上,对于这样的项目,均价仅105000元每平米,这样的性价比你根本无需任何犹豫。

Part04

虹口区

虹口正在蒸蒸日上,北外滩的世界级规划大刀阔斧,一个超级黄金会客厅会重新聚集整个城市的目光。

而此次,虹口供应了4个盘,其中北外滩核心区内有弘久新弘北外滩,一路之隔有中皇・北岸锦源,瑞虹板块有中粮瑞虹海景壹号和招商云玺,地段都是黄金级别。

弘久・新弘北外滩

先来看弘久新弘北外滩,北外滩核心区,并且地铁上盖。

项目位于大连路地铁上盖,拥有4|12双轨交,距离黄浦江直线距离仅约700米,步行可达北外滩滨江绿地公园,肉眼可直视白玉兰广场。

周边除了海上海商业街、北外滩来福士、宝地广场、滨江国际广场等商业配套外,自身更规划2栋3层商业。

此次项目主打99-184�高层和叠加产品,共计167套,均价131967元每平米,也即总价段在1300-2400万。

社区排列布局,采用高配精装交付,涵盖了众多全球一线品牌,产品打造上颇费心思,对于购房者而言,这无疑也是一个上上选。

中皇・北岸锦源

项目距离12号线国际客运中心站约550米,距离4号线海伦路约680米。

作为一个超级老盘,中皇北岸锦源拥有轨交优势,但最大的优势仍是地段,项目一路之隔北外滩核心区。

视角之内,项目对面可看见白玉兰广场、陆家嘴三件套,从项目到白玉兰广场的距离约1.5公里,到北外滩滨江绿地约1.5公里,到网红W酒店约860米,到外白渡桥约1.5公里;

地段,非常有潜力。

整个项目,为二期,共3栋楼,为23-31层高层,产品面积为90-260平方米产品,主力户型为90-170平的2-4房,均价113000元每平,即总价段位为1130-2938万之间。

但由于是20年超级老盘,此前一期非常老旧,界面观感极差,紧紧挨在一起,会对未来居住感受造成一定的冲击。

对于这个盘,大家可以多衡量。

中粮瑞虹海景壹号

超级热销流量盘,作为瑞虹与中粮的集大成之作,中粮瑞虹海景壹号既有瑞虹的IP地段,又有中粮壹号系的高端基因。

此次,中粮瑞虹海景壹号已经是收官房源,共计178套,建面约168-250�3、4房,共2栋,位于优质位置。

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产品户型设计优秀,精装交付,配置一线大牌,总价段1900-2875万之间,属于这一批次中较高门槛。

实际上,整个中粮瑞虹海景壹号口碑极优,无论整体社区的设计,还是瑞虹对于整个板块的打造,都称得上的优秀。

而对于这样的楼盘,买了终归不会错,整体居住感会得到较高的满意度。

招商云玺

靠近瑞虹的招商高端系,项目距离瑞虹天地直线约550米。距离10号线邮电新村站直线约300米。

所以,无论商业,还是轨交,都非常便利。

这个地段也是非常受认可的。

楼盘上,整体很mini,全部215套,户型为建面约134-330�3-5房,均价约11.8万元/�。也即总价段1580-3890万之间。

项目采用铝板线条+石材基座+大面积玻璃+高级涂料外立面,采用高端精装交付,品质方面同样非常值得认可。

对于这个项目,也是非常值得入。

Part04

普陀区

普陀,历来低调。但也不缺乏好项目。

此次,普陀供应2个项目,一个深耕十余年的名盘新湖明珠城,一个是苏河望,两个项目皆为内环边上的中心地段项目。

新湖明珠城

新湖明珠城,连续热销多期。作为一线苏河景观房,并且位处内环内,项目资源天赋卓越。

项目3公里内聚集环球港、亚新、悦达889等商场,距离静安寺、中山公园、上海火车站都极近,繁华城芯地段。

此次项目同样为收官房源,共173套,建面约135-320�产品,均价105200元每平米,也即总价段1420-3682万之间。

产品匠心打造,众多细节品质,极显用心,全部精装交付,涵盖众多一线全球大牌。

尤其在社区设计上,也花费颇多心思,非常值得入。

苏河望

主打约98-99平米3房,均价101600元/平,此次供应96套,总价段1000万左右。

作为普陀又一大上新项目,苏河湾同样备受期待,项目整体地段天赋依旧优秀,项目周边聚集融创精彩天地、弘基时尚生活中心、亚新生活等商业。

社区上,采用新中式风格,社区内汇聚众多中式建筑的元素,闹中取静。产品上,精装交付。

可以说,此次入市房源面积较小,是相对门槛较低的一个项目,对于1000万预算买家非常友好。

Part04

杨浦区

北外滩之后,杨浦也如火如荼,东外滩呼声极高。

而今年,杨浦新房供应一直稀缺,此次第六批5盘集中入市,算得上是一次“供应井喷”。

其中,上海院子和仁恒海上源,无疑是最值得期待的。

上海院子

超级红盘,更一度是新江湾的代表。

此次上海院子入市,推出138套房源,主力户型为89-361平的联排别墅,单价133130元每平,即总价段位1184-4805万之间。

新江湾,是上海传统豪宅区,区域供应在近几年极度稀缺。但区域环境优美,人文氛围浓厚,板块美誉度极高。

而上海院子位于新江湾核心,门口就是殷高东路地铁站,步行范围有90万方铁狮门商业。

项目上,配备约3600平方米会所,涵盖泳池、健身房、咖啡吧等,品质高端。

尤其作为联排,更是绝对的稀缺产品。

仁恒海上源

仁恒IP,产品力依旧是强项。

但作为杨浦内环滨江的优质项目,地段天赋也很强,项目距离12号线江浦路站约450米,周边商业上,汇聚百联滨江购物中心、旭辉MALL,宝地广场,紫荆广场,与北外滩商圈仅2公里,享受北外滩红利辐射。

此次,项目推出128-271�3-5房,均价115000元每平,即总价段1472-3116万之间,共计226套。

项目社区采用打破边界的第六代国际社区,设计了众多开放式公共空间,享受品味生活,成为整个项目一大亮点。

毫无疑问,作为仁恒的作品,这个项目也非常值得收藏。

当然,整个杨浦还有不少的项目,此次第六批,望你能找到自己中意的一个。

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