三亚房产信息网:【股市纵横】中海物业料派佳绩利走强

admin 4个月前 (03-04) 财经 12 0
三亚房产信息网:【股市纵横】中海物业料派佳绩利走强 第1张

韦君

新冠肺炎持续在中国以外国家扩散,利淡市场氛围,港股于周一反弹一天后,股指昨日出现虎头蛇尾的走势,最多升236点,收报26,285点,倒跌7点或0.02%,主板成交1,165亿多元。港股反弹力不足,被视为「抗疫力」较强的物管股则仍不乏炒作热点。中海物业(2669)曾创出6.73元的上市新高,最后回顺至6.57元报收,升0.16元或2.5%,因现价抛离多条重要平均线,料有利后市延续攀高势头。

中海物业是于2015年10月由中国海外发展(0688)分拆上市,主要于内地、香港及澳门从事物业管理业务,现时母企仍持有其61.18%权益。2019 年上半年,集团的整体收益24 亿元,按年上升25.9%,经营溢利上升11.9%至3.53 亿元,纯利增加12.5%至2.49 亿元。不过,直接经营成本升幅39.1%,令毛利出现倒退,按年下跌8.5%至4.83 亿元。期内,物业管理服务为主要收入来源,分部收入升23.1% 至19.38 亿元,占总收入的80.8% , 其中92.9%来自包干制的固定物业管理合同的收益;分部利润上升11.1%至2.48亿元。

物管服务毛利率料回升

集团近年加大发展增值业务,包括非住户增值服务、住户增值服务、居家生活服务,以及商业服务运营;2019 年上半年,分部收入按年增加32.7%至4.57 亿元,收入占比由17.5%扩张至19%。另外,集团自2018 年下半年开始涉足停车位买卖业务,2019 年上半年分部收入550万元。可以预期的是,集团2019年下半年物业管理服务毛利率有望企稳回升。中海物业已定于3月20日公布截至去年12月底全年业绩,在同业纷纷报佳音下,其成绩表不排除可为市场带来惊喜,股价或也有望展开新一波的升浪。

值得一提的是,中海物业在上周近1,200点的大跌市中,依然可以力保不失,而自2月初以来,该股一直可以企于20天(5.94元)及50天(5.39元)平均线之上,也可见货源已渐入强势之手。就估值而言,该股预测市盈率逾40倍,市账率19.29倍,虽已不便宜,但板块实力股多享高估值,何况集团未来获母企注资的机会颇大,都有利其后市扩大升势。若短期升穿上市高位的6.73元,下一个目标将上移至7.5元,宜以失守20天线的5.94元作止蚀位。

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