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trc20转换erc20(www.u2u.it):财语陆/新世界11SKIES陆续启用 股价有潜力\陈永陆

admin2023-01-085Telegram群组搜索

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  新世界(00017)

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  国际货币基金组织(IMF)最新预计全球GDP增速将从2021年的6%放缓至2022年的3.2%和2023年的2.7%,将会出现2001年以来最弱的增速。不过,中国经济全面重开是对2023年经济的最大正面因素,将大力推动全球经济增长。事实上,A股及港股跑输外围一段时间,估值的吸引加上中国经济将在2023年大跃进,恒指近期挑战两万点后回落属于调整,反而适合伺机中线吸纳。

  新世界发展(00017)在内地及香港关口重新开放前,已积极部署。位于香港国际机场航天城的「11SKIES」项目,是一站式零售饮食娱乐商业区及三幢甲级写字楼,在2022至2025年已分阶段开幕。其中,写字楼部分于2023财政年度上半年启用,主打租户为金融及财富管理、健康医养服务,以及计划拓展大湾区业务的企业。项目总楼面面积达380万方呎,将与扩建后的二号客运大楼无缝连接,成为大湾区新地标,也是开关后其中最受惠的项目。项目近期获得2022 Property Guru Asia Property Awards5项大奖,包括亚洲最佳发展商及亚洲最佳大型混合用途开发项目两项最高荣誉大奖。配合集团旗下「K11」品牌,艺术和商业融合的驱动力,将更有效迎接内地放宽严格防疫要求,加快受惠全国复常消费。

  K11进军内地资产管理市场

  另外,K11将进军内地轻资产管理市场,今年3月首个K11商业部分管理服务项目正式落地上海,而第二个项目亦在5月落地厦门,预计2023年底,商业管理轻资产项目将增至10个。财务方面,集团已在2022财政年度出售约139亿港元的非核心资产,并指持有约100亿港元的资产可于2023财政年度供出售,带来额外现金流予核心业务发展。旗下新蒲岗九龙贝尔特酒店获以逾20亿元出售,每间客房作价290万元,料短期内易手,将成疫情后最大金额的酒店成交。除此交易外,新世界早前亦以近31亿元,沽出长沙湾永康街商厦项目51%权益;而旗下愉景新城商场,亦有传获中资华润集团以60亿元洽购,出售项目将较预期高。连同早前以折让价提早赎回8亿美元票据后,整体资金成本及债务组合将得到大幅改善。现价相当于市账率约0.26倍,股价并未反映集团未来前景及真实价值,建议分阶段收集,作中长线持有。

(笔者为独立股评人)

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